부동산 투자성과를 이야기할 때 흔히 “얼마를 투자해서 얼마를 벌었는가”를 기준으로 수익률을 계산합니다. 그런데 대출을 활용한 부동산에서는 어떤 금액을 투자금으로 보느냐에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있습니다. 5억 원짜리 부동산에서 연간 2,000만 원의 이익이 발생했다고 가정해 보겠습니다. 부동산 가격 5억 원을 기준으로 보면 수익률은 4%입니다. 반면 투자자가 자기 돈 2억 원을 투입하고 나머지 3억 원을 대출로 … 더 읽기
월세를 받는 부동산의 수익성을 판단할 때 가장 먼저 떠올리는 숫자는 임대료입니다. 매달 100만 원의 월세를 받을 수 있는 부동산이라면 1년에 1,200만 원의 임대수입이 발생하기 때문에 안정적인 현금흐름을 만드는 자산처럼 보일 수 있습니다. 그러나 연간 임대료가 같더라도 부동산을 얼마에 매입했는지에 따라 투자성과는 크게 달라집니다. 여기에 공실과 수선비, 각종 관리비용처럼 실제 보유과정에서 빠져나가는 돈까지 반영하면 투자자가 손에 … 더 읽기
5억 원짜리 부동산을 구입하기 위해 반드시 현금 5억 원을 모두 가지고 있어야 하는 것은 아닙니다. 자기자본 2억 원과 대출 3억 원을 이용해서도 5억 원의 자산을 보유할 수 있습니다. 이처럼 자신의 자본에 부채를 더해 더 큰 규모의 자산에 투자하는 방식을 레버리지(Leverage)라고 합니다. 부동산 투자에서 대출이 많이 활용되는 이유 중 하나는 적은 자기자본으로 더 큰 자산을 보유할 … 더 읽기
주택의 가치를 판단할 때 입지와 면적, 교통환경, 주변 시세와 같은 요소가 먼저 언급되는데요. 실제 부동산 가격을 결정하는 데 큰 영향을 주는 조건들입니다. 여기에 주택의 연식과 관리 상태 역시 빼놓을 수 없는 평가 요소입니다. 건물은 시간이 지나면서 자연스럽게 노후화됩니다. 배관이나 보일러, 전기설비처럼 눈에 잘 보이지 않는 시설부터 외벽과 창호, 욕실, 주방까지 여러 부분에서 수리와 교체가 필요해집니다. … 더 읽기
월세를 목적으로 부동산에 투자할 때 수익성을 판단하는 대표적인 기준은 임대수익률입니다. 매달 받을 수 있는 월세를 연간 금액으로 환산하고 투자금과 비교하면 해당 부동산에서 어느 정도의 임대수익을 기대할 수 있는지 계산할 수 있습니다. 예를 들어 매달 100만 원의 월세를 받을 수 있다면 1년 동안 예상되는 임대료는 1,200만 원입니다. 이러한 계산은 12개월 내내 임차인이 거주하면서 월세를 정상적으로 납부한다는 … 더 읽기
부동산 투자수익률을 계산할 때 제일 먼저 떠올리는 것은 매수가격과 매도가격의 차이입니다. 3억 원에 구입한 주택을 몇 년 뒤 3억 5,000만 원에 매도했다면 5,000만 원의 차익을 얻었다고 계산하기 쉽습니다. 임대용 부동산이라면 매달 받는 월세를 매입가격과 비교해 수익률을 판단하기도 합니다. 실제 투자에 들어간 자금은 매매대금보다 많습니다. 주택이나 부동산을 취득하는 과정에서 취득세가 발생할 수 있고, 소유권을 이전하고 등기하는 … 더 읽기
주택을 매수할 때 자금계획의 중심은 자연스럽게 매매가격에 맞춰집니다. 4억 원짜리 아파트를 알아보고 있다면 보유한 자기자금과 필요한 주택담보대출 규모를 계산하고, 계약금과 중도금·잔금을 어떤 방식으로 마련할지 계획하게 됩니다. 그런데 실제 주택 매수에 필요한 돈은 매매가격으로 끝나지 않습니다. 취득 과정에서 세금이 발생하고 공인중개사를 이용했다면 중개보수를 지급해야 합니다. 소유권을 이전하는 과정에서도 관련 비용이 들어가며, 대출을 이용하거나 이사를 진행하는 과정에서 … 더 읽기
부동산을 매수하거나 매도할 때는 거래가격 외에도 여러 부대비용이 발생합니다. 이 가운데 중개보수는 부동산 거래 과정에서 체감하기 쉬운 비용 중 하나인데요. 거래금액이 커질수록 중개보수 역시 무시하기 어려운 규모가 될 수 있습니다. 실거주 목적으로 주택을 구입한다면 중개보수는 주택을 취득하는 과정에서 발생하는 비용으로 볼 수 있습니다. 투자 목적의 부동산이라면 이야기가 조금 달라집니다. 매수할 때 지출한 비용과 향후 매도 … 더 읽기
아파트에 거주하면 매달 관리비 고지서를 받게 되는데요. 전기와 수도, 난방처럼 직접 사용한 만큼 발생하는 비용부터 공동시설 관리에 필요한 비용까지 여러 항목이 한꺼번에 청구됩니다. 하지만 실제로 관리비 고지서를 받을 때 세부 항목을 하나씩 확인하기보다 최종 납부금액만 보고 결제하는 경우가 있어요. 지난달보다 관리비가 크게 늘어도 계절적인 영향이라고 생각하고 넘어가기도 합니다. 아파트 관리비는 매달 반복적으로 발생하는 대표적인 주거비입니다. … 더 읽기
주택을 구입할 때 먼저 확인하는 것은 대부분 매매가격입니다. 예를 들어 5억 원짜리 아파트를 구입한다면 주택가격과 필요한 대출금, 매달 상환해야 하는 원리금 등을 중심으로 자금계획을 세우게 될 텐데요. 여기서 주택은 구입하는 순간 비용 지출이 끝나는 자산이 아닙니다. 실제로 주택을 보유하면 관리비를 비롯해 세금, 수리비, 대출이자 등 다양한 비용이 지속적으로 발생할 수 있습니다. 일부 비용은 매달 빠져나가고, … 더 읽기