DSR 계산 방법을 이해하면 같은 가격의 아파트를 구입하더라도 사람마다 주택담보대출 한도가 다른 이유를 알 수 있습니다. DSR은 연소득 대비 연간 대출 원리금 상환액의 비율을 계산하는 지표입니다. 연봉뿐 아니라 기존 신용대출, 대출금리와 만기, 스트레스 DSR까지 영향을 주기 때문에 실제 주택 구입 자금을 계산할 때 반드시 확인해야 합니다. 주택담보대출을 알아볼 때 연봉이 높으면 대출을 더 많이 받을 […]
주택담보대출 한도 계산은 집값에 LTV 비율을 곱하는 것만으로 결정되지 않습니다. 주택가격을 기준으로 하는 LTV와 소득·기존 부채를 반영하는 DSR을 함께 적용하며, 실제 한도는 두 기준 중 더 강하게 제한하는 조건에 영향을 받습니다. 금리와 만기, 지역, 주택가격까지 더해지므로 매수 전에는 필요한 자기자본까지 계산해야 합니다. 집을 알아볼 때, “집값의 70%까지 대출이 가능하다”거나 “연봉의 몇 배까지 나온다”는 이야기를 듣게 […]
부동산 실거래가 신고는 부동산 매매계약을 체결한 뒤 실제 거래가격과 계약 내용을 관할 신고관청에 알리는 절차입니다. 계약 체결일부터 30일 이내 신고해야 하며, 중개거래인지 직거래인지에 따라 신고 주체도 달라집니다. 신고기한을 놓치거나 실제와 다른 금액을 신고하면 과태료 대상이 될 수 있으므로 계약 직후 처리 과정을 이해해 두어야 합니다. 법제처 부동산을 사고팔 때 계약서를 작성하고 잔금을 지급하는 것만으로 모든 […]
부동산을 팔아 이익이 발생하면 양도소득세가 신경 쓰이실 겁니다. 집을 산 가격보다 비싸게 팔았다고 해서 차익 전체에 하나의 세율을 적용하는 것은 아닙니다. 부동산 양도소득세는 취득가액과 필요경비, 각종 공제 등을 반영해 과세표준을 계산한 뒤 구간별 세율을 적용합니다. 핵심부터 보면 일반적인 부동산 양도소득세 기본세율은 **6%~45%**입니다. 과세표준이 높아질수록 세율도 올라가는 누진세율 구조입니다. 1. 부동산 양도소득세율 표 일반적인 부동산 양도소득세 […]
임대용 부동산의 수익성을 계산할 때 월세가 얼마인지에 먼저 시선이 가기 쉽습니다. 매달 200만 원의 임대료를 받을 수 있다면 1년 기준으로 2,400만 원의 수입을 기대할 수 있기 때문입니다. 문제는 계약상 받을 수 있는 임대료와 실제로 들어오는 임대료가 항상 같지는 않다는 점입니다. 기존 임차인이 나간 뒤 새로운 임차인을 구하기까지 시간이 걸릴 수 있고, 경기나 상권 변화에 따라 […]
임대용 부동산의 가치를 판단할 때 매매가격이나 월세만 따로 보는 것으로는 수익성을 충분히 파악하기 어렵습니다. 매달 높은 임대료를 받더라도 부동산 가격이 지나치게 높다면 투자금 대비 수익은 낮을 수 있고, 반대로 임대료가 상대적으로 적더라도 매입가격이 낮다면 수익성은 높게 나타날 수 있습니다. 이때 부동산이 만들어내는 순영업소득과 자산가치를 연결하는 대표적인 지표가 자본환원율(Capitalization Rate), 흔히 말하는 Cap Rate입니다. Cap Rate는 […]
부동산 시장을 분석하다 보면 매매가격과 함께 자주 등장하는 지표가 전세가율입니다. 같은 5억 원짜리 아파트라도 전세보증금이 2억 원인 주택과 4억 원인 주택은 매매가격과 전세가격의 관계가 전혀 다릅니다. 전세가율은 이러한 차이를 비율로 나타낸 지표입니다. 매매가격에서 전세보증금이 어느 정도의 비중을 차지하는지 보여주기 때문에 주택의 매매시장과 임대시장을 연결해서 이해하는 데 활용할 수 있습니다. 전세가율이 높으면 매매가격과 전세가격의 차이가 작고, […]
부동산 투자성과를 이야기할 때 흔히 “얼마를 투자해서 얼마를 벌었는가”를 기준으로 수익률을 계산합니다. 그런데 대출을 활용한 부동산에서는 어떤 금액을 투자금으로 보느냐에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있습니다. 5억 원짜리 부동산에서 연간 2,000만 원의 이익이 발생했다고 가정해 보겠습니다. 부동산 가격 5억 원을 기준으로 보면 수익률은 4%입니다. 반면 투자자가 자기 돈 2억 원을 투입하고 나머지 3억 원을 대출로 […]
월세를 받는 부동산의 수익성을 판단할 때 가장 먼저 떠올리는 숫자는 임대료입니다. 매달 100만 원의 월세를 받을 수 있는 부동산이라면 1년에 1,200만 원의 임대수입이 발생하기 때문에 안정적인 현금흐름을 만드는 자산처럼 보일 수 있습니다. 그러나 연간 임대료가 같더라도 부동산을 얼마에 매입했는지에 따라 투자성과는 크게 달라집니다. 여기에 공실과 수선비, 각종 관리비용처럼 실제 보유과정에서 빠져나가는 돈까지 반영하면 투자자가 손에 […]
5억 원짜리 부동산을 구입하기 위해 반드시 현금 5억 원을 모두 가지고 있어야 하는 것은 아닙니다. 자기자본 2억 원과 대출 3억 원을 이용해서도 5억 원의 자산을 보유할 수 있습니다. 이처럼 자신의 자본에 부채를 더해 더 큰 규모의 자산에 투자하는 방식을 레버리지(Leverage)라고 합니다. 부동산 투자에서 대출이 많이 활용되는 이유 중 하나는 적은 자기자본으로 더 큰 자산을 보유할 […]
