배당락일에 주식을 팔아도 배당금을 받을 수 있습니다. 배당받을 권리를 이미 확보했다면 배당락일에 전량 매도해도 지급 대상에서 제외되지 않습니다. 국내 주식의 배당기준일과 매수 마감일, 매도 시점별 지급 조건을 정리하고, 배당락 이후 주가 하락과 세금을 반영한 실제 투자손익까지 계산해 보겠습니다. 배당락일에 주식을 팔아도 배당금을 받을 수 있을까? 배당락일에 주식을 매도하더라도 해당 배당금을 받을 권리를 이미 확보했다면 배당금은 […]
DSR 계산 방법을 이해하면 같은 가격의 아파트를 구입하더라도 사람마다 주택담보대출 한도가 다른 이유를 알 수 있습니다. DSR은 연소득 대비 연간 대출 원리금 상환액의 비율을 계산하는 지표입니다. 연봉뿐 아니라 기존 신용대출, 대출금리와 만기, 스트레스 DSR까지 영향을 주기 때문에 실제 주택 구입 자금을 계산할 때 반드시 확인해야 합니다. 주택담보대출을 알아볼 때 연봉이 높으면 대출을 더 많이 받을 […]
주택담보대출 한도 계산은 집값에 LTV 비율을 곱하는 것만으로 결정되지 않습니다. 주택가격을 기준으로 하는 LTV와 소득·기존 부채를 반영하는 DSR을 함께 적용하며, 실제 한도는 두 기준 중 더 강하게 제한하는 조건에 영향을 받습니다. 금리와 만기, 지역, 주택가격까지 더해지므로 매수 전에는 필요한 자기자본까지 계산해야 합니다. 집을 알아볼 때, “집값의 70%까지 대출이 가능하다”거나 “연봉의 몇 배까지 나온다”는 이야기를 듣게 […]
부동산 실거래가 신고는 부동산 매매계약을 체결한 뒤 실제 거래가격과 계약 내용을 관할 신고관청에 알리는 절차입니다. 계약 체결일부터 30일 이내 신고해야 하며, 중개거래인지 직거래인지에 따라 신고 주체도 달라집니다. 신고기한을 놓치거나 실제와 다른 금액을 신고하면 과태료 대상이 될 수 있으므로 계약 직후 처리 과정을 이해해 두어야 합니다. 법제처 부동산을 사고팔 때 계약서를 작성하고 잔금을 지급하는 것만으로 모든 […]
부동산을 팔아 이익이 발생하면 양도소득세가 신경 쓰이실 겁니다. 집을 산 가격보다 비싸게 팔았다고 해서 차익 전체에 하나의 세율을 적용하는 것은 아닙니다. 부동산 양도소득세는 취득가액과 필요경비, 각종 공제 등을 반영해 과세표준을 계산한 뒤 구간별 세율을 적용합니다. 핵심부터 보면 일반적인 부동산 양도소득세 기본세율은 **6%~45%**입니다. 과세표준이 높아질수록 세율도 올라가는 누진세율 구조입니다. 1. 부동산 양도소득세율 표 일반적인 부동산 양도소득세 […]
비과세·분리과세·일반과세 금융상품은 같은 세전수익률을 기록해도 과세 방식에 따라 실제 손에 남는 금액이 달라집니다. 금융상품을 비교할 때는 표시된 금리나 수익률만 볼 것이 아니라 어떤 소득으로 과세되는지, 비과세 한도가 있는지, 다른 금융소득과 합산되는지를 확인해야 합니다. 세전수익률을 세후수익률로 바꾸어 계산하면 금융상품의 실질적인 수익 차이를 더 정확하게 판단할 수 있습니다. 1. 연 4% 수익이라도 과세 방식에 따라 실제 수령액은 […]
금융상품 명목수익률은 투자 과정에서 발생하는 세금과 각종 비용을 반영하기 전의 수익률이므로 실제 자산 증가율과 차이가 생길 수 있습니다. 예금·채권·펀드·ETF처럼 구조가 다른 상품을 비교할 때는 표시된 수익률보다 세금, 수수료, 운용비용 등을 차감한 순수익률을 계산해야 합니다. 같은 5% 수익률이라도 비용 구조에 따라 투자자의 최종 수령액은 달라집니다. 1. 연 5% 수익률이라고 해서 내 자산이 5% 늘어나는 것은 아닙니다 […]
대출 중도상환수수료를 내고 원금을 미리 갚을 때는 수수료 자체보다 앞으로 줄어드는 대출이자를 함께 계산해야 합니다. 중도상환수수료가 발생하더라도 남은 대출기간이 길거나 대출금리가 높다면 조기상환으로 절약하는 이자가 더 클 수 있습니다. 반대로 만기가 얼마 남지 않았거나 여유자금을 다른 용도로 사용해야 한다면 원금을 갚는 것이 항상 유리한 것은 아닙니다. 1. 중도상환수수료가 있어도 원금을 먼저 갚는 이유는 무엇일까? 대출을 […]
카드 포인트와 즉시할인은 같은 비율의 혜택이라도 실제 경제적 가치가 달라질 수 있습니다. 즉시할인은 결제금액에서 바로 차감되지만 포인트는 적립한도, 사용처, 유효기간, 전환 조건 등에 따라 실제 사용할 수 있는 금액이 달라집니다. 카드 혜택을 비교할 때는 적립률과 할인율만 보지 말고 실제 사용 가능한 금액과 연회비까지 반영해 계산해야 합니다. 1. 2% 포인트 적립과 2% 즉시할인은 정말 같은 혜택일까? […]
신용카드 전월실적은 카드 혜택을 받기 위해 일정 금액 이상을 먼저 사용하도록 설정한 조건입니다. 월 최대 할인액이 커 보여도 전월실적을 채우기 위해 추가 소비가 발생하거나 실적 제외 항목이 많다면 실제 혜택은 예상보다 작아질 수 있습니다. 신용카드의 실효 할인율은 받은 할인액만 보는 것이 아니라 인정 실적과 연회비, 추가 지출까지 함께 계산해야 정확하게 비교할 수 있습니다. 1. 전월실적 […]
