채권시장을 처음 접하면 이해하기 어려운 표현 중 하나가 “금리가 오르면 채권 가격은 떨어진다”는 말입니다. 일반적인 금융상품에서는 금리가 높아지는 것이 유리하게 느껴지는데, 채권시장에서는 금리 상승이 기존 채권 가격의 하락 요인으로 작용할 수 있기 때문입니다. 이 관계를 이해하려면 채권을 일정한 이자를 지급하는 계약으로 바라볼 필요가 있습니다. 이미 발행된 채권이 지급하기로 한 이자는 시장금리가 변한다고 해서 매번 함께 … 더 읽기
한국은행이 기준금리를 인상하거나 인하했다는 뉴스가 나오면 금융시장에서는 즉각적인 반응이 나타납니다. 예금금리와 대출금리에 대한 전망이 바뀌고 채권과 주식시장에서도 금리 변화의 영향을 분석하기 시작합니다. 여기서 한 가지 의문이 생깁니다. 중앙은행이 결정하는 하나의 금리가 어떻게 예금과 대출을 넘어 주식시장과 기업의 투자, 개인의 소비에까지 영향을 줄 수 있을까요? 이를 이해하려면 기준금리를 하나의 독립된 숫자가 아니라 금융시장 전체로 전달되는 출발점으로 … 더 읽기
은행에서 연 4% 금리의 예금상품에 가입했다면 1년 뒤 자산이 4% 늘었다고 생각하기 쉽습니다. 통장에 표시되는 금액만 기준으로 보면 실제로 이자가 붙어 원금보다 많은 돈을 보유하게 됩니다. 그런데 같은 기간 물가가 3% 상승했다면 이야기가 달라집니다. 1년 전 10만 원으로 살 수 있었던 상품을 이제 10만 3,000원 정도 지불해야 살 수 있다면 돈의 액수는 늘었어도 구매력의 증가는 … 더 읽기
재테크를 시작하면 자연스럽게 높은 수익률에 관심이 쏠립니다. 예금과 적금의 금리를 비교하고, 주식이나 ETF에서는 앞으로 상승할 자산을 찾습니다. 부동산에서도 시세차익이나 임대수익률이 투자 판단의 주요 기준으로 활용됩니다. 수익을 높이는 일은 자산을 늘리는 데 분명 필요한 요소입니다. 다만 우리가 실제로 보유하게 되는 자산은 벌어들인 수익만으로 결정되지 않습니다. 금융상품의 수수료와 세금, 주거비, 대출이자, 각종 구독료처럼 자산에서 빠져나가는 돈도 최종 … 더 읽기
주택의 가치를 판단할 때 입지와 면적, 교통환경, 주변 시세와 같은 요소가 먼저 언급되는데요. 실제 부동산 가격을 결정하는 데 큰 영향을 주는 조건들입니다. 여기에 주택의 연식과 관리 상태 역시 빼놓을 수 없는 평가 요소입니다. 건물은 시간이 지나면서 자연스럽게 노후화됩니다. 배관이나 보일러, 전기설비처럼 눈에 잘 보이지 않는 시설부터 외벽과 창호, 욕실, 주방까지 여러 부분에서 수리와 교체가 필요해집니다. … 더 읽기
월세를 목적으로 부동산에 투자할 때 수익성을 판단하는 대표적인 기준은 임대수익률입니다. 매달 받을 수 있는 월세를 연간 금액으로 환산하고 투자금과 비교하면 해당 부동산에서 어느 정도의 임대수익을 기대할 수 있는지 계산할 수 있습니다. 예를 들어 매달 100만 원의 월세를 받을 수 있다면 1년 동안 예상되는 임대료는 1,200만 원입니다. 이러한 계산은 12개월 내내 임차인이 거주하면서 월세를 정상적으로 납부한다는 … 더 읽기
부동산 투자수익률을 계산할 때 제일 먼저 떠올리는 것은 매수가격과 매도가격의 차이입니다. 3억 원에 구입한 주택을 몇 년 뒤 3억 5,000만 원에 매도했다면 5,000만 원의 차익을 얻었다고 계산하기 쉽습니다. 임대용 부동산이라면 매달 받는 월세를 매입가격과 비교해 수익률을 판단하기도 합니다. 실제 투자에 들어간 자금은 매매대금보다 많습니다. 주택이나 부동산을 취득하는 과정에서 취득세가 발생할 수 있고, 소유권을 이전하고 등기하는 … 더 읽기
주택을 매수할 때 자금계획의 중심은 자연스럽게 매매가격에 맞춰집니다. 4억 원짜리 아파트를 알아보고 있다면 보유한 자기자금과 필요한 주택담보대출 규모를 계산하고, 계약금과 중도금·잔금을 어떤 방식으로 마련할지 계획하게 됩니다. 그런데 실제 주택 매수에 필요한 돈은 매매가격으로 끝나지 않습니다. 취득 과정에서 세금이 발생하고 공인중개사를 이용했다면 중개보수를 지급해야 합니다. 소유권을 이전하는 과정에서도 관련 비용이 들어가며, 대출을 이용하거나 이사를 진행하는 과정에서 … 더 읽기
부동산을 매수하거나 매도할 때는 거래가격 외에도 여러 부대비용이 발생합니다. 이 가운데 중개보수는 부동산 거래 과정에서 체감하기 쉬운 비용 중 하나인데요. 거래금액이 커질수록 중개보수 역시 무시하기 어려운 규모가 될 수 있습니다. 실거주 목적으로 주택을 구입한다면 중개보수는 주택을 취득하는 과정에서 발생하는 비용으로 볼 수 있습니다. 투자 목적의 부동산이라면 이야기가 조금 달라집니다. 매수할 때 지출한 비용과 향후 매도 … 더 읽기
아파트에 거주하면 매달 관리비 고지서를 받게 되는데요. 전기와 수도, 난방처럼 직접 사용한 만큼 발생하는 비용부터 공동시설 관리에 필요한 비용까지 여러 항목이 한꺼번에 청구됩니다. 하지만 실제로 관리비 고지서를 받을 때 세부 항목을 하나씩 확인하기보다 최종 납부금액만 보고 결제하는 경우가 있어요. 지난달보다 관리비가 크게 늘어도 계절적인 영향이라고 생각하고 넘어가기도 합니다. 아파트 관리비는 매달 반복적으로 발생하는 대표적인 주거비입니다. … 더 읽기