월세를 목적으로 부동산에 투자할 때 수익성을 판단하는 대표적인 기준은 임대수익률입니다. 매달 받을 수 있는 월세를 연간 금액으로 환산하고 투자금과 비교하면 해당 부동산에서 어느 정도의 임대수익을 기대할 수 있는지 계산할 수 있습니다. 예를 들어 매달 100만 원의 월세를 받을 수 있다면 1년 동안 예상되는 임대료는 1,200만 원입니다. 이러한 계산은 12개월 내내 임차인이 거주하면서 월세를 정상적으로 납부한다는 […]
부동산 투자수익률을 계산할 때 제일 먼저 떠올리는 것은 매수가격과 매도가격의 차이입니다. 3억 원에 구입한 주택을 몇 년 뒤 3억 5,000만 원에 매도했다면 5,000만 원의 차익을 얻었다고 계산하기 쉽습니다. 임대용 부동산이라면 매달 받는 월세를 매입가격과 비교해 수익률을 판단하기도 합니다. 실제 투자에 들어간 자금은 매매대금보다 많습니다. 주택이나 부동산을 취득하는 과정에서 취득세가 발생할 수 있고, 소유권을 이전하고 등기하는 […]
주택을 매수할 때 자금계획의 중심은 자연스럽게 매매가격에 맞춰집니다. 4억 원짜리 아파트를 알아보고 있다면 보유한 자기자금과 필요한 주택담보대출 규모를 계산하고, 계약금과 중도금·잔금을 어떤 방식으로 마련할지 계획하게 됩니다. 그런데 실제 주택 매수에 필요한 돈은 매매가격으로 끝나지 않습니다. 취득 과정에서 세금이 발생하고 공인중개사를 이용했다면 중개보수를 지급해야 합니다. 소유권을 이전하는 과정에서도 관련 비용이 들어가며, 대출을 이용하거나 이사를 진행하는 과정에서 […]
부동산을 매수하거나 매도할 때는 거래가격 외에도 여러 부대비용이 발생합니다. 이 가운데 중개보수는 부동산 거래 과정에서 체감하기 쉬운 비용 중 하나인데요. 거래금액이 커질수록 중개보수 역시 무시하기 어려운 규모가 될 수 있습니다. 실거주 목적으로 주택을 구입한다면 중개보수는 주택을 취득하는 과정에서 발생하는 비용으로 볼 수 있습니다. 투자 목적의 부동산이라면 이야기가 조금 달라집니다. 매수할 때 지출한 비용과 향후 매도 […]
전세 계약을 준비할 때 가장 큰 부담으로 느껴지는 것은 전세보증금인데요. 적게는 수천만 원에서 많게는 수억 원에 이르는 자금이 한 번에 들어가기 때문에 전세보증금은 개인의 전체 자산에서 상당한 비중을 차지하기도 합니다. 이때 생각해볼 수 있는 것이 흔히 전세보증보험이라고 부르는 전세보증금 반환보증입니다. 일정한 보증료를 부담해야 하기 때문에 가입을 고민하는 사람 입장에서는 추가적인 주거비처럼 느껴질 수 있어요. 그러나 […]
